発表日：10月19日
発表元：住まいるサポート
表　題：土地探しからの新築や、 中古住宅購入＋断熱フルリノベーションをサポートする 不動産コンサルティングサービスを開始

　中立的な立場で「結露のない健康・快適な住まいづくり」のサポートを行っている住まいるサポート株式会社(所在地：神奈川県横浜市、代表取締役：高橋 彰)とウィルシー株式会社(同)は、土地探しからの高気密・高断熱住宅の新築や、中古住宅購入＋断熱フルリノベーションをサポートするために、不動産コンサルティングサービスを新たに開始いたします。

■サービス特長
　これは、消費者が、土地探しや中古住宅探しを行う際の大きな二つ不安である

【1】その土地(中古住宅)で本当にいいのかという不安
【2】適切な予算がわからないという不安

　を解消し、安心して満足いく住まいづくりを進めることをサポートする今までになかった全く新しい住まいづくりのサポートサービスです。

【1】その土地(中古住宅)で本当にいいのかという不安については、建築が専門ではない不動産業者に任せた土地探しでは、(1)イメージしている建物が本当に建つのかどうかの不安、(2)擁壁の造り直し等余分な費用が掛かるのではないかという不安の声を伺います。そこで、土地探しと同時並行で、信頼できる高性能な住まいづくりを行っている工務店・建築家等の候補を絞り込み、コミュニケーションを進めることで、有力な候補の土地について、工務店や建築家から建物を建てる立場からのセカンドオピニオンを取得できるようにコーディネートを行います。中古住宅購入の場合も同様に断熱リノベーション実績が豊富なリフォーム会社や建築家の内見同行等をコーディネートします。

　また、地質地盤情報データベースを活用し、候補の土地や中古住宅の立地について、浸水リスク、地震による揺れやすさ、液状化の可能性、周辺のボーリングデータ、以前の土地活用の状況がわかる地歴等の1物件あたり10ページ以上にわたるレポートを提供します。(最大20物件まで)

【2】適切な予算がわからないという不安については、(1)適切な資金計画のサポート、(2)住宅の高性能化・高耐久化を反映したFP診断、(3)住宅ローンの事前審査のサポート、の各サービスを提供します。

(1)適切な資金計画のサポートは、土地代と建物本体以外にも様々な費用が掛かるため、事前にどのタイミングでいくらくらいの費用が掛かるのかを明確にする資金計画の立案をサポートすることで、性能にこだわった住まいの実現をサポートします。

(2)住宅の高性能化・高耐久化を反映したFP診断は、高性能化・高耐久化により大幅に低減する住まいに係るランニングコストを勘案した上でのFP診断を提供します。一般的なファイナンシャルプランナーによるFP診断は、収入や家計の支出状況、子どもの人数や教育方針等によって、適切な住宅予算を診断するだけですが、住宅は高性能化・高耐久化を図るとその後30年間程度のランニングコストはゆうに1,000万円以上下がります。そのことを勘案した上で、高性能化・高耐久化を図った住宅を建てる場合の適切な住宅予算の診断を行うサービスを提供します。

(3)住宅ローンの事前審査のサポートは、土地探しや中古住宅探しを本格的に進める前に、適切な金融機関を選定し、事前審査を通しておくことをサポートします。いい土地・中古住宅に出会った際にスムーズに意思決定できるように住宅ローンプラットフォームサービスとの提携によるサポートを提供します。

　本コンサルティングサービスに申し込んだ方は、上記のサービスメニューのうち希望するものをいくつでも活用できます。
　また、土地探しや中古住宅探しは、提携先の不動産会社をご紹介していますが、当社からの紹介の場合、売買仲介手数料は10％引きになります。

　なお、本サービスに係るコンサルティング費用は、18万円(税別)です。ただし、提携先不動産会社が売買仲介を行った場合の仲介手数料が10％引きになった上で、さらに残りの仲介手数料から支払い済みのコンサルティング費用も差し引きます。そのため、実質的には無料のサービスになります。

　サービスを提供する契約期間は、4か月間ですが、期間内に希望物件が見つからなかった場合は、期間の延長も可能です。(要追加費用)

　サービス対象エリアは、神奈川県、東京都全域および埼玉県・千葉県の一部です。それ以外の地域については、売買仲介業務は当面行いませんが、希望があれば、その他のコンサルティングメニューをご提供することは可能です。

〔公式ページ〕
▷住まいるサポート
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